L'immobilier √† l‚Äô√ģle Maurice

Programme immobilier de prestige

Les étrangers ne sont plus limités à acquérir des villas de luxe

L'√ģle Maurice est une ile paradisiaque, avec sa palette grandissante de biens immobiliers variant de 155 000 ‚ā¨ √† plusieurs millions d'euros, jouit d'un sch√©ma fiscal particuli√®rement attractif. Combin√© avec un style de vie des plus agr√©ables, le secteur de l'immobilier conna√ģt un engouement qui ne d√©cro√ģt pas depuis l'ouverture du march√© aux √©trangers en 2002.

Acheter un bien immobilier à Maurice n’est désormais plus réservé aux investisseurs étrangers les plus fortunés désormais, les non citoyens non mauriciens en sont plus restreints à acquérir une unité résidentielle développée sous les régimes IRS, RES ou PDS. Le gouvernement va plus loin dans sa politique d'ouverture du marché de l'immobilier aux étrangers.

Le 20 d√©cembre 2016, l'Assembl√©e nationale a vot√© le Non-Citizens Property Restriction. Ce texte de loi permet, d√©sormais, aux √©trangers d'acheter un appartement √† l'√ģle Maurice. L'appartement ou les appartements doivent √™tre situ√©s dans un immeuble en copropri√©t√© d'au moins 2 √©tages (R+2), avec l'approbation pr√©alable du Board of Investment(BOI). Selon la loi, le montant √† payer pour l'acquisition d'un appartement ne doit pas √™tre inf√©rieur √† 6 millions de roupies (environ 155 000 ‚ā¨).

Ainsi, tout non-citoyens, avec ou sans Occupation Permit, permis de résidence ou Permanent Resident Permit, peut acquérir des appartements R+2 à un prix supérieur à ce montant.

Avec cette nouvelle mesure, très éloignée de l’immobilier de luxe mais toujours en se maintenant dans un immobilier de prestige, le gouvernement souhaite "booster" l’économie mauricienne et le secteur de la construction.

En effet, les autorit√©s voient dans celle-ci un moyen id√©al de vendre les appartements qui restent invendus en local et attirer plus de comp√©tences √©trang√®res sur l'√ģle, en offrant plus de choix pour l'acquisition d'un bien immobilier. Investir √† l'ile Maurice n'est d√©sormais plus r√©serv√© aux plus grosses fortunes et les avantages fiscaux restent les m√™mes.

Fiscalité en France

  • Taxe d‚Äôhabitation : entre 11 % et 16 %
  • Taxe fonci√®re: entre 5 % et 36 %
  • Droits de succession: entre 5 % et 45 %
  • Plus-values : 34,5 % les 5 premi√®res ann√©es
  • D√©gressivit√© de 6 % √† partir de la 5√®me ann√©e
  • Revenus locatifs soumis √† l‚ÄôIR de 14 % √† 45 %

Fiscalit√© √† l'√ģle Maurice

  • Taxe d‚Äôhabitation : 0 %
  • Taxe fonci√®re: 0 %
  • Droits de succession: 0 %
  • Plus-values : 5 % les 5 premi√®res ann√©es
  • Plus-values de 0 % √† partir de la 5√®me ann√©e
  • Revenus locatifs tax√© √† 15 %

Pourquoi investir à l'ile Maurice ?

Outre les avantages fiscaux mentionn√©s ci-dessus, l'ile Maurice offre un cadre vie unique et du soleil toute l'ann√©e. Sur les c√ītes, la temp√©rature ne descend que rarement en dessous de 25¬įc m√™me durant l'hiver austral, et durant l'√©t√© elle n'exc√®de pas les 35¬įc. Les plages de sable blanc corallien mauriciennes comptent parmi les plus belles de l'Oc√©an Indien et les touristes y affluent chaque ann√©e de plus en plus nombreux. C'est plus d'un million de touristes qui sont attendus cette ann√©e et ce chiffre est en perp√©tuel √©volution.

Un afflux de touristes croissant, un stabilit√© politique et un √©conomie croissante font de l'ile Maurice l'une des destinations les plus pris√©es par les investisseurs en qu√™te d'un achat immobilier √† forte rentabilit√© locative. Avec une saison haute qui dure 6 mois (l'√©t√© tropical) de novembre √† avril et hiver austral tr√®s agr√©able qui s'√©tend de fin juin au mois d'octobre, le taux de remplissage des h√ītels et des locations d'appartement et de maison √† l'ile affiche tr√®s souvent complet.

L'investissement immobilier √† Maurice hors bien d√©j√† b√Ęti, est couvert par une GFA, c'est √† dire une Garantie Financi√®re d'Ach√®vement, le plus souvent enregistr√©e aupr√®s d'une banque Mauricienne. Cette GFA assure le futur propri√©taire d'obtenir le bien m√™me si le promoteur lui fait d√©faut.

Les programmes PDS / RES à l'ile Maurice


Quelques chiffres de l'immobilier √† l‚Äô√ģle Maurice

Notre mission

Des programmes de qualité

Nous référençons et sélectionnons uniquement des programmes immobiliers de qualité proposés par des acteurs majeurs de la promotion immobilière avec plusieurs réalisations à leur actif.

Démarches administratives

Nous vous accompagnons tout au long de vos démarches administratives auprès de nos conseillers juridiques et comptables pour l'achat d'un bien en tant qu'investisseur.

Aide à l'installation

Dans le cadre d'une installation avec votre famille, nous vous assistons et vous orientons dans vos démarches pour la recherche d'une école, garde meuble, location ou achat de véhicule....

Livraison clé en main

Nous nous tenons à votre disposition pour toutes questions ou demande d'information jusqu'à la livraison de votre bien clé en main.

  • Ken POONOOSAMY : Managing Director du Board Of Investment
    Le pays se donne les moyens de jouer dans la m√™me cat√©gorie que Singapour et Duba√Į...
    Ken POONOOSAMY
    Managing Director du Board Of Investment
  • Jyoti Jeetun : CEO de la Compagnie de Mont Choisy Lt√©e
    L‚Äô√ģle Maurice a des entreprises de construction de qualit√© sup√©rieure et le pays attire des professionnels de la construction de haut calibre.
    Jyoti Jeetun
    CEO de la Compagnie de Mont Choisy Ltée
  • Ban Ki-moon : Secr√©taire g√©n√©ral des Nations Unies
    L'√©conomie de l'√ģle Maurice est consid√©r√©e comme ¬ęl'√©conomie la plus comp√©titive" de l'Afrique sub-saharienne. Ses politiques √©conomiques concernant la croissance, l'emploi et son r√©gime favorisant le bien-√™tre social sont des mod√®les pour d'autres pays.
    Ban Ki-moon
    Secrétaire général des Nations Unies